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摇号成功选房后还可以后悔要求退还意向金吗
近日陈律接到一位老乡的紧急求助，说前些日按照《购房意向金协议》选了一套房子，选房两天后就后悔了。
根本不是自己想要的房子，总价五百万啊！
目前两个孩子，五六十的居室已经远远不够一家人使用，本想改善型购房，没想到选完房子就闹心了。
选房的时候，老婆为了图便宜，选了三楼，楼层低就算了，选好房子后仔细调查发现，自家房子正好对着车库进出口，入住后将不光是马路上车流噪音，还有进出社区的车流噪声，够受噪声污染。
兴高采烈买了一个大的麻烦，还没有入住就像吞了一窝苍蝇，两夫妻陷入无尽的沮丧。
这种情况能不能放弃选好的房子呢？后悔还来得及么？
根据法律人的本能，断定不可能随便退房，除非有法定事由撤销合同或者合同无效或解除合同，返还意向金。那就必须找到开发商具有过错的情形。
老乡把合同发给我一看。
果然，三条主要的条款，把摇号选房客户套得严严实实。具体规定如下：
1、若开盘当天乙方选房成功，即乙方成功选取在甲方开盘当天所公布的房源范围内的房源，则乙方同意本协议项下基本装修款、房源意向金中的60万元自动转为等额购房定金。
2、若开盘当天乙方成功选定房源，则乙方应在选房成功后在要求时间内前往甲方销售中心签订《商品房预售协议》，如乙方违反上述约定未能签署《商品房预售协议》的，甲方有权解除本协议，另行处置选定房源并没收购房定金60万元，无需通知乙方。
3、本协议及协议项下权利不得更名、转让，否则自动终止；乙方确认，在选房成功后，转签的《商品房预售协议》、《商品房买卖合同》买受人姓名必须与本协议乙方姓名保持一致，否则甲方有权拒绝且本协议终止。
律师帮大家解读一下，一旦你交付意向金到开发商账户，又成功选好了房子，意向金的性质立即自动变成了购房定金，定金就是保证合同履行的保证金，如果你后悔不想进一步签订购房预售协议，定金就被没收了。60万还是80万或100万，只要定金没有超过合同标的房屋总价的20%，没收全部定金都合法。
如果没有你满意的房源，你有权放弃本次选房，就不至于选房成功！合同自动终止退还你的全部意向金。
选房前看清楚楼层以及房子周边，上下左右的设施设备配套情况，不要选房前闭上眼睛，选好后睁大眼睛去调查，这种调查时间逻辑搞反了！世上没有后悔药！
看清楚房子一公里内有没有高架、高铁、地铁、主干线、车库、工厂等严重降低生活质量的噪音污染或灰尘污染，周边有没有菜市场、学校、运动场、医疗机构等加分配套。先学习一下购房须知之类的基本技能和见识，做足功课再决策。
如果你自己选定的房源后悔不已千方百计找到愿意接盘的人，也不行，合同禁止转让。
房价上行期，社会上泛滥着“选到就是赚到”的浮躁声音。恐慌性非理性购房蔚然成风，购房人只要能签到合同就赚到了，再差的房子也有人接盘。
此一时彼一时，房产中介纷纷关门，二手房交易数据日益萎缩。宁波不缺房，中国不缺房，缺的是好房源。
透支全家人一辈子的收入买一套房子，在签合同的时候好好看一眼吧。
房产开发商与购房人签订的房源意向金协议不过满满一页纸，大家就耐心看一眼，理解清楚每一个条款的含义，再交钱选房也来得及。
有疑问可以在工作日拨打12348法律援助热线，如果你有自己的法律顾问，当然更好，让你的专业顾问给你阅读解释一下，为您的置业提供专业意见和建议。
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